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        關于文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)房屋征收與補償方案征求公眾意見 情況的答復
        作者:區住房和城鄉建設局       來源:榆陽區人民政府       瀏覽次數:次      更新時間: 2019-11-01 09:12       公開時限:長期公開

        文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)房屋征收范圍內被征收人及社會公眾:

        根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規定,榆陽區人民政府于2019年5月7日至2019年6月6日就《文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)房屋征收與補償方案(征求意見稿)》在文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)現場和榆陽區人民政府網站同時予以公布,公開征求公眾意見。現將意見征求情況及根據公眾意見修改情況匯總并公告如下。

        一、意見征求情況:

        在《補償方案》征求意見期間,共收到被征收人書面反饋材料3份,分類歸納為4個方面問題:

        (一)對相關法律法規政策、征收目的及征收后土地用途不

        知曉。

        (二)質疑評估機構的選定,認為補償價格低。

        (三)要求參加聽證會,重新修改方案。

        (四)商業補償標準、安置房獎勵政策與新三路項目不一致。

        二、意見征求的答復

        (一)我市房屋征收依據的政策法規文件為《國有土地上房屋征收與補償條例》《榆林市棚戶區改造實施辦法》《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》等,均已向社會公布。文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)征收目的是為了加快榆林中心城區建設步伐,改善城市人居環境。根據2019年4月26日市政府《關于市政項目建設和棚戶區改造有關問題的會議紀要》(第36次),征收后的土地將用于修建公共停車場和市民休閑廣場。

        (二)根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條之規定“被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。”本項目的征收價格是由估價機構預評估確定,評估公司是由128戶被征收人自行選定的,被征收人如對自己房屋的評估報告有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估;對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

        (三)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規定:“因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。”本項目涉及被征收人156戶,目前已有128戶被征收人簽訂征收補償協議,占被征收人總數的82%,不屬于《條例》規定的應當召開聽證會的情形。

        (四)N2地塊(一期)項目屬于棚戶區改造項目,房屋征收主體為區政府,房屋征收實施單位為航宇路街道辦事處。新三路項目屬于市政道路建設征收項目,房屋征收主體為市政府,房屋征收實施單位為榆林市房屋征收與補償辦公室。兩個項目的征收范圍屬于相鄰地塊,因此在N2地塊(一期)預評估以及制定征收補償方案時,參照了新三路項目關于商業房屋的補償標準,并結合項目實際情況制定。目前文化小區安置房已選完,因此本項目補償方式調整為全部采用貨幣補償。

        榆陽區住房和城鄉建設局

        2019年11月1日

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